- 臺北市12月交易量較11月增加17%，新北市量增加6%，臺中市與高雄市交易量則是分別增加15%與減少9%。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】在年底購屋潮拉抬之下，12月房市買氣回溫，根據(jù)永慶房產集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，臺北市2012年12月交易量較11月增加17%，新北市量增加6%，臺中市與高雄市交易量則是分別增加15%與減少9%。至於住宅房價部分，臺北市中古屋平均房價每坪56.2萬元，較11月小漲2.9%，新北市單價則是每坪34.5萬，較11月上漲3.3%，臺中市12月中古屋房價為11.7萬元，較11月修正2.5%，而高雄市則是11.4萬元，較12月上漲2.7%。
永慶房產集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期臺股量能回溫，外銷訂單創(chuàng)歷史新高，景氣燈號有回穩(wěn)跡象，國內經(jīng)濟表現(xiàn)轉佳趨勢明顯，民眾對於前景信心回穩(wěn)，以及實價查詢服務範圍、內容逐步擴大，大幅消除觀望氣氛，讓12月全臺房市交易量回溫。黃舒衛(wèi)指出，年關將近，年底購屋潮持續(xù)湧現(xiàn)，雖實價登錄上線後，讓民眾向下比價效應發(fā)酵，但經(jīng)歷三個月的查價，讓買賣雙方對於價格認知出現(xiàn)共識，拉近價格差距，也讓12月交易量增加。
黃舒衛(wèi)表示，各國股市上漲，全球景氣趨穩(wěn)，美國房市景氣也露出曙光，民眾購屋信心增加，加上年底結婚購屋潮剛性需求帶動，自住客回籠，買氣增溫。以臺北市中心來看，自住客(首購+換屋)佔比54%，首購佔比24%，較11月大增6%，而換屋佔比也回升至30%，首購與換屋佔比均高於今年平均水準。黃舒衛(wèi)指出，年底結婚購屋潮挹注不少房市買盤，剛性需求依然不減，在連續(xù)三個月實價揭露產生的比價效應後，自住買盤逐漸對價格產生認同，同時因有地緣關係，對於原來居住區(qū)域有較深的認同感與熟悉度，自住客多選擇同區(qū)域購屋，觀察市中心首購區(qū)域主要為中山、信義兩區(qū)，以25坪以下的小宅為主；而市郊區(qū)則依然是換屋族為大宗，12月?lián)Q屋佔比35%，也高於今年平均佔比32%的水準，主要購屋區(qū)域為文山、內湖、北投，總價1500-2000萬元左右的住宅產品。
新北市仍以首購為最大宗，12月佔比39%，較11月略增1%，黃舒衛(wèi)指出，新北市民眾漸漸接受也認同目前的價格，年底結婚購屋潮帶動購屋需求，讓首購積極進場，尋找適合的購屋標的，若觀察首購熱門購屋區(qū)域主要為中和與板橋，購屋總價大約800-1000萬元左右。雙北市精華區(qū)的雙低產品，無論機能條件或保值效果均佳，成為支撐年終買氣的關鍵。
臺中市、高雄市12月中古屋市場交易量分別增加15%與下滑9%，黃舒衛(wèi)表示，由於年底是新婚購屋旺季，首購買方大舉出籠看屋，民眾也因實價揭露而更了解市場行情，對於價格認同度增加，與賣方價格認知差距縮小，在生活圈4號道路通車帶動，以及生活機能與優(yōu)質居住環(huán)境加持，加上年底購屋需求湧現(xiàn)，12月北屯、南區(qū)以及西區(qū)交易量增加最為明顯。
高雄市由於今年以來房市交易熱絡，也帶動房價持續(xù)攀高，與1月相比，漲幅20%，讓高雄民眾開始有些卻步，雖有購屋需求但不急於年前購屋，市場觀望氣氛濃厚，造成交易量下滑。至於置產族群青睞的店面產品，黃舒衛(wèi)分析，因今年以來店面產品價格翻漲，讓屋主有過多期待，雖買方置產意願仍高，但受限於價格認知差距，以及屋主惜售的心理，都是讓店面交易量無法衝高的原因。不過，在實價揭露後，店面行情的透明化反而能讓民眾對於價格產生認同，加上「陸客自由行」政策的開放之下，店面優(yōu)先受惠，有穩(wěn)定的租金收益，仍是置產族值得佈局的產品。
美國繼9月執(zhí)行QE3之後，12月再祭出QE4，長期低利的效果，預期抗通膨買盤仍是支撐房市的主要支柱，而民眾也對於「房價回不去」有相當?shù)恼J知，實價揭露促進區(qū)域價格認同度增加，由於居住條件、生活機能相似，增加一分熟悉感，讓首購與換屋族群選擇在原居住區(qū)域或是鄰近區(qū)域購屋。
